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法院违反专属管辖的程序将影响实体判决

2014-03-06 14:35:45 来源:北京两高再审亚博体育平台维护--任意三数字加yabo.com直达官网网

  一、基本案情

  申请再审人(案外人):李某。

  被申请人(一审原告):张某。

  被申请人(一审被告):九江振新置业公司。

  2001年3月18日,张某与江西省九江振新置业公司签订了一份商品房购销合同。合同约定,振新公司将其开发的位于九江市浔阳路的一套房产出售给张某。合同签订后,张某即于当日将购房款一次性支付给振新公司,振新公司亦将该房交给张某入住。

  二、审判情况

  九江市庐山区法院一审认为,双方当事人张某与振新公司签订的合同,系真实意思表示,合法有效。振新公司虽将房产交付给张某使用,但一直未协助办理房屋产权证,系违约行为,应该承担违约责任。现在张某要求振新公司办理产权证并确认产权,予以支持。庐山区法院于2007年作出判决,振新公司为张某办理产权证书,房屋归张某所有。

  2009年,案外人李某向庐山区法院申请再审,本院依法裁定由本院提审。

  再审查明,该房产违约九江市浔阳路,属于浔阳区区划范围,而非庐山区区划。

  再审认为,本案属于不动产纠纷,应由不动产所在地法院管辖,系专属管辖,乃强行性规定,任何人不能违反。本案争议房产属浔阳区区划范围,不受庐山区法院管辖,而该院受理本案,违反法定程序,可能影响案件正确判决、裁定,应予以撤销,并发回原审法院即庐山区法院重审。

  三、案例分析

  本案系违反专属管辖规定,并由案外人申请再审的案件。

  第一,关于案外人申请再审。关于案外人能否申请再审,在理论与实践中一直有争议。但是,在2008年最高院通过司法解释认可案外人能够申请再审。根据最高院《关于适用民事诉讼法审判监督程序》的司法解释第五条第一款规定:审判案外人对原判决、裁定、调解书确定的执行标的物主张权利,且无法提起新的诉讼解决争议的,可以在判决、裁定、调解书发生法律效力后二年内,或者自知道或应当知道利益被损害之日起三个月内,向作出原判决、裁定、调解书的人民法院的上一级人民法院申请再审。因此,本案中,案外人李某对原判决确定的房产主张权利,且无法提起新的诉讼解决,因此有权向原审法院的上一级法院九江中院提起诉讼。

  第二,关于管辖错误、移送管辖与指定管辖。本案系违反专属管辖规定,应当认定为严重违反法定程序,所以撤销原判、发回重申。所谓专属管辖,指是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖,其它法院无权管辖,也不允许当事人协议变更管辖。我国的专属管辖适用的情况包括因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地法院管辖。因此,本案中的不动产即房屋位于浔阳区法院的管辖范围,不受庐山区法院管辖。另外,本案情形并不适合移送管辖与指定管辖,因本案再审是由中院提审、依二审程序进行,不宜作出实体判决。而移送管辖通常发生在同级法院之间,指定管辖则是有管辖权法院因特殊原因不能行使管辖权,本案均不符合。

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